Quando si valuta di acquistare un immobile, o meglio un appartamento, in condominio, i dubbi sono tanti: come saranno i vicini? Si riuscirà ad andare d’accordo? Si riuscirà a vivere in condominio con tranquillità e serenità?
Una prima risposta ci viene dai numeri statistici: almeno il 26% degli italiani ha litigato con il proprio vicino in condominio ed il 6% ha intentato una causa legale.
Come fare, allora, a non rientrare in quel 26% e vivere in condominio in serenità e senza problemi?
Di seguito, elencheremo alcuni consigli per aiutarti e fugare tutti i dubbi.
Regolamenti condominiali
Una volta acquistato l’appartamento tanto desiderato in condominio, la prima cosa da fare è quella di leggere il regolamento vigente. Nel regolamento sono elencate una serie di norme che tutelano e invitano al rispetto dei diritti di tutti i còndomini.
Più nello specifico, le regole di solito riguardano:
- l’uso delle cose/aree comuni
- ripartizioni dei costi
- modalità per la tutela del decoro del condominio
- amministrazione
- obblighi e diritti di ogni còndomino
In un mondo ideale, col rispetto del regolamento, si riesce a vivere in condominio senza grossi problemi. Ma sappiamo che nel 26% dei casi non è così.
Aree Comuni
Alcuni condomini, insieme all’appartamento che diventa di tua proprietà, si acquisisce anche il diritto all’utilizzo delle aree comuni. Per aree comuni si intendono, per esempio, gli ascensori, piuttosto che – in condomini un po’ più di lusso – le piscine, il giardino, etc.
Se l’utilizzo è positivo, nel rispetto delle regole e degli altri, tutto va bene. I problemi sopraggiungono quando tali aree vengono utilizzate in maniera preclusiva e sbagliata oppure quando tali aree sono danneggiate, trascurate, sporche o non manutenute correttamente.
In tal caso, il valore del condominio stesso, si abbassa e si favoriscono le discussioni. Per cui è sempre opportuno cercare di far presente il problema in assemblea e trovare una soluzione che permetta la convivenza e la fruizione tranquillamente.
Animali
Se hai un animale domestico, no problem. I problemi cominciano se il tuo animale inizierà a sporcare le aree comuni, se abbaierà troppo o darà fastidio ai vicini. Per evitare questo, basterà prestare attenzione a ripulire le deiezioni, piuttosto che ad asciugare le zampette del nostro animaletto prima di farlo entrare nelle scale o ancora, evitare quelle situazioni che porteranno il nostro cagnolino ad abbaiare. Con queste piccole accortezze, eviterai le discussioni con i vicini che, altrimenti, son assicurate!
Amministrazione condominiale
La scelta dell’amministratore condominiale è importante: un professionista serio deve rappresentare i còndomini, garantire migliorie e invitare al rispetto reciproco.
Ma come scegliere? Ultimamente vanno di moda i servizi online, ma un professionista – per quanto bravo – da remoto, difficilmente riuscirà a garantire un servizio a 360°. Per questo, non ha alcun senso scegliere un amministratore di condominio a Torino, se il condominio si trova a Palermo e viceversa.
Una volta acquistato l’appartamento, sarà comunque utile un contatto con l’amministratore condominiale – se già nominato.
Educazione e Rispetto
In conclusione, per vivere in condominio una vita serena, senza screzi e senza problemi, il trucco è semplicissimo: educazione e rispetto. Quindi i saluti quando ci si incrocia, meglio ancora se si scambiano due parole, sempre con discrezione; evitare i rumori che potrebbero infastidire gli altri, soprattutto la notte (siano essi urla o elettrodomestici in funzione); informare sempre i vicini se si intendono fare lavori, in modo da scusarsi anticipatamente per i disagi e, per ultimo, occhio ai balconi, soprattutto a quelli al di sotto del vostro.
Con questi piccoli consigli, nella maggior parte dei casi, la convivenza sarà ottimale, anzi – forse – anche piacevole.
