Il modo più pratico per riuscire ad acquistare casa è quella di aprire un mutuo. Si tratta di un contratto attraverso il quale la banca presta una somma considerevole di denaro , dietro garanzia, per riuscire nell’intento di riuscire finalmente a possedere una casa propria.
Il soggetto che richiede un mutuo, si impegna a restituirlo secondo una rata mensile, per una durata tra i 10 e i 30 anni.
3 sono i consigli da seguire nel momento in cui si sceglie di acquistare una casa.
Verificare l’immobile
Vito che comprare casa è un passo molto importante che vede un impegno fino a un massimo di 30 anni, è molto importante riuscire a trovare un immobile giusto. Prima di avviare le pratiche per l’acquisto, è necessario verificare gli aspetti tecnico legali che riguardano l’immobile, come ad esempio:
- Ottenere una perizia;
- Controllare che la casa sia stata costruita seguendo le regolari concessioni edilizie;
- Controllare in che modo è stato accatastato l’immobile;
- Assicurarsi che non vi siano ipoteche sull’abitazione.
È molto importante anche prestare attenzione anche allo stato di manutenzione del palazzo e ai difetti che potrebbero essere presenti nella struttura e che potrebbero richiedere degli interventi futuri.
Chiedere assistenza anche a figure come geometra, ingegneri o architetti, è utile per poter verificare la presenza di eventuali violazioni delle normative edilizie.
Spese notarili
Molto importante è anche capire quanto costerà l’atto di compravendita della casa. Quando si chiede l’aiuto di un’agenzia, in questo caso parliamo dell’agenzia immobiliare nel Salento, tutti i controlli sopradescritti saranno effettuati dalla stessa agenzia che , nel momento dell’acquisto, chiederà l’aiuto di uno studio notarile che avrà il compito di curare gli atti di compravendita e del mutuo.
Proposta d’acquisto
La proposta d’acquisto è la fase più importante nel momento in cui si definiscono le trattative. La proposta deve essere presentata in forma scritta, accompagnata da un acconto intestato al proprietario. L’acconto deve essere del 5% o 10% del valore della casa. Il venditore, rispettando un tempo prestabilito, avrà il compito di accettare o rifiutare la proposta. La decisione deve essere comunicata per iscritto.
Compromesso d’acquisto
Il compromesso o preliminare d’acquisto, è l’accordo attraverso il quale entrambe le parti si impegnano a concludere la compravendita rispettando ogni clausola e condizione descritta nell’accordo.
Il compromesso deve contenere i seguenti elementi:
– i dati anagrafici di entrambe le parti;
– il prezzo deciso e le modalità di pagamento accettate;
– la data entro la quale concludere la compravendita;
– la provenienza dell’immobile;
– la composizione dell’immobile.
Con la presenza del compromesso, l’acconto iniziale si trasforma in caparra confirmatoria, ossia un anticipo del prezzo che sarà versato al venditore nel momento del rogito.
L’atto della compravendita
L’atto della compravendita è il contratto attraverso il quale il venditore trasferisce all’acquirente la proprietà della casa dietro ricompensa del prezzo pattuito. Questo tipo di atto viene stipulato in presenza di un notaio ed è redatto in forma pubblica per garantire così la legalità dell’atto, l’identità delle parte e la veridicità di tutto ciò che si è dichiarato.
